Edition du 01/05/2025

Dans l’immobilier neuf, la piscine n’est plus un luxe marginal mais un véritable argument de confort et de valorisation. Privée ou partagée, elle séduit acheteurs et investisseurs. Appartement neuf avec piscine : un atout qui fait rêver, mais aussi réfléchir. L’investissement mérite d’être analysé à la loupe.

• Sommaire
• Logement neuf avec piscine : une valorisation patrimoniale tangible
• Investir dans un bien immobilier avec piscine : un levier locatif très rentable
• Bassin collectif en immeuble neuf : un confort et des charges mutualisés
• Piscine privative : un luxe payant mais stratégique

Dans un marché immobilier en quête de différenciation, les appartements neufs avec piscine connaissent un engouement croissant. Que la piscine soit collective au sein de la résidence ou privative dans le logement, elle suscite l’intérêt d’acheteurs en quête de confort, mais aussi d’investisseurs attentifs à la valorisation patrimoniale de leur bien. Reste à bien mesurer les avantages et les inconvénients avant de plonger.

 

Logement neuf avec piscine : une valorisation patrimoniale tangible

 

La présence d’une piscine augmente de manière significative la valeur d’un bien immobilier à la revente. Selon une étude de Meilleurs Agents, une piscine peut faire grimper le prix de vente d’un logement de 16,1 % en moyenne, et jusqu’à 18,1 % pour une maison. D’autres estimations confirment que la piscine peut accroître la valeur d’un bien de 5 à 20 % selon la localisation, l’équipement (chauffage, espace aménagé) et l’entretien du bassin.

 

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Mieux encore, dans certains cas, la plus-value peut représenter jusqu’à quatre fois le coût d’installation de la piscine. Ce qui fait de cet équipement non seulement un agrément, mais un vrai levier de valorisation patrimoniale, notamment dans les zones tendues ou les lieux touristiques.

 

Investir dans un bien immobilier avec piscine : un levier locatif très rentable

 

La piscine est aussi un excellent argument locatif. Près de la moitié des Français rêvent d’avoir une piscine chez eux : un critère de choix qui pèse lourd dans les décisions des locataires. Dans le Sud de la France, un logement avec piscine peut justifier une augmentation de loyer de jusqu’à 500 € par mois. En location saisonnière, elle permet de facturer en moyenne 50 € supplémentaires par nuitée, soit près de 4 000 € de revenus en plus par saison, selon les estimations de la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa.

Dans la majorité des cas, c’est le locataire qui assure l’entretien de la piscine privée, ce qui limite les contraintes pour le propriétaire. En meublé touristique, une piscine privative bien intégrée avec un coin détente ou arboré peut même provoquer le coup de cœur et maximiser les taux de remplissage.

 

Bassin collectif en immeuble neuf : un confort et des charges mutualisés

 

Les appartements neufs en résidence avec piscine sont de plus en plus courants, notamment dans les départements du sud de la France. Cette option permet de mutualiser les coûts d’entretien entre copropriétaires, tout en bénéficiant d’un véritable espace de loisirs sécurisé. Elle reste un argument fort à la revente comme à la location.
Cependant, il faut anticiper un surcoût sur les charges de copropriété, qui peuvent augmenter de 10 à 20 % en raison de l’entretien de la piscine, du chauffage éventuel, de la maintenance, de la sécurisation et des assurances. Ces frais sont à prendre en compte dans le calcul de rentabilité. Lire aussi - Normes : comment bien sécuriser sa piscine ?

 

Piscine privative : un luxe payant mais stratégique

 

Avoir une piscine privative dans un appartement, généralement en rez-de-jardin ou rooftop, reste un privilège. L’installation représente un coût non négligeable, avec une hausse de la taxe foncière et parfois de la taxe d’habitation. Mais ce surinvestissement est souvent rentabilisé rapidement grâce à une valorisation forte à la revente et à une rentabilité locative plus élevée.
Conseil en + : le budget pour une piscine privée est trop élevé ? Pourquoi ne pas miser sur un jacuzzi en rooftop. Utilisable toute l’année, plus compact, moins onéreux, on en voit de plus en plus proposés par les promoteurs immobiliers dans les logements neufs avec toiture terrasse ou maison sur le toit.
En clair, acheter un appartement neuf avec piscine, c’est conjuguer confort personnel, image de prestige et stratégie patrimoniale. La piscine, loin d’être un simple caprice, devient un levier d’optimisation immobilière, pour peu que l’on maîtrise les coûts annexes et que l’on cible les zones à forte demande. Entre coup de cœur émotionnel et rentabilité objective, c’est un investissement à envisager avec sérieux… et une touche d’audace. Entre art de vivre et investissement stratégique, c’est un équilibre subtil à trouver pour ne pas boire la tasse.

Par Vincent Durand

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